面對日圓重貶，吸引國人趁便宜赴日殺紅眼，房仲業日本不動產說明會更是場場爆滿。圖／新華社
日圓兌美元、人民幣、新台幣、港幣近1、2年貶值幅度
日圓大幅貶值，日圓兌美元貶破114日圓關卡，創下近7年來新低，不僅引爆國人搶買日圓，更誘出台灣大媽「搶樓」瘋潮，趁便宜大買日本不動產，房仲業者日本不動產說明會場場爆滿，緊急加開場次因應。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊舉例，2年前新台幣100萬元能換274萬日圓，現在能換374萬日圓，整整多出100萬日圓，以買入1棟3,000萬日圓不動產來看，2年前需要新台幣1,095萬元，現在只需802萬元，節省近300萬元。
台灣房屋全球財富中心統計，近1年來日圓兌他國貨幣貶值幅度依序為，兌港幣貶15.73％、人民幣15.42％、美元15.35％、新台幣11.78％；若將時間拉長2年來看，日圓兌人民幣貶46.8％、港幣43.6％、美元41.37％、新台幣36.3％。
這波日圓重貶，台灣大媽不僅搶日圓，國人對赴日購買不動產也情有獨鍾。日本信義表示，100日圓兌新台幣匯率跌破3字頭後，投資人詢問日本不動產電話不斷，說明會來人數也倍增，原本2周舉辦1次的說明會，今年第2季已改成每周辦1次，現在不僅周周辦，還分上、下午各1場。
日本信義指出，1場說明會平均吸引70～80人，真正會去日本看房約占3～4成，投資標的住宅以2房總價7,000萬～1億日圓為主；商用產品則以總價3億～5億日圓去化最快。
日本信義統計今年前10月已成交250件，總銷金額達250億日圓（約合新台幣67億元），日本房市買氣熱絡。
面對日圓重貶，國人現在赴日本買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差，卻賠了匯差。邱太煊分析說，國人購買海外不動產，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財規畫、財務避險等功能。
邱太煊建議，若擔心日圓還會續貶，投資者可向台灣的銀行（一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等在東京設立分行）將新台幣定存單質押借出等值日圓，去給付自備款或房貸，若未來日圓持續貶值，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險的效果，；不過，萬一未來日圓升值，同樣沒有辦法享受到日圓升值的優惠。假設美元長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，正確的操作方式，有美金帳戶的投資者，可以利用美元定存單質借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達到三賺的效果。
本文引用自中時電子報
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141108000155-260210
