問與答

• 1.如何在日本買房子？
• 1.在台灣進行手續: 為了在方便台灣的投資家,可以委託司法書士代理您進行,重要事項說明,買賣契約,登記手續等,讓您不用有繁瑣的手續,就能在台灣買到日本的不動產,流程請參考下列連結”購物流程”2.日本簽約,看屋: 樂房東京不動產〞在日本的事業夥伴有專業的中文人員，過程中為您提供中文服務。 您可參加旅行團，行程中空出一天，東京的服務人員到飯店接您簽約。或是自由行，讓服務人員到飯店接您。

• 2.台灣人買日本房子可以貸款嗎？
• 1.没有日本居留簽證者，無法向日本的銀行申請貸款，但台灣人可以向在東京開設分行的台資銀行貸款。2.目前有五家銀行可提供東京購屋貸款：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。 由於貸款程序較為嚴格，貸款年限短，利率較台灣高，如您有貸款需求，〝樂房東京不動產〞會為您做詳細解說，請與我們聯絡。

• 3.台灣人在日本購置房地產，法規上是否有任限制？
• 於1998年法令修正後，對非日本國籍在日本投資房產的限制已取消。

• 4.仲介手續費用多少？跟購入費用為何?
• 依據日本宅地建物交易法規，付給日本不動產業者手續費為《售價*3%+6萬円》+10%消費稅,台灣咨詢部份不另付費。 一次性購屋費用為房價的6~10% 舉例:總價1000萬日幣的房屋,購入費用約為1000萬x1.07=1070萬日幣

• 5.購買時如何付款？用日幣還是台幣？
• 可直接匯自日本,或將台幣匯至本公司,由本公司代匯至日本 將來您的房租每月會固定匯到您的玉山銀行外幣帳戶

• 6.我如何確認交易安全？日本有履約交易制度嗎？
• 因此您須找合格的宅地建物取引業者，保障您的交易安全， 樂房集團的合作夥伴皆為日本合法的宅地建物取引業者，日本無履約交易制度，是以協會履保的方式保障交易安全。 本公司有加入（社）全日本不動産協会会員（社）不動産保証協会会員,以保障交易安全

• 7.如何處理稅務？會被雙重課稅嗎？
• 日本的房租收入或資本利得，會向稅務機關申報，本公司跟專業的稅務士合作,代理報稅(例如：每年35000日幣,每增加一戶5000日幣)請參考網站>常見問題>買賣費用稅金 台灣部分，若您海外收入超過台幣一百萬，且年度總所得超過台幣六百萬，應依最低稅負制辦理。

• 8.購買了日本的房子後，是否能得到居住權或者方便的簽證？在入境資格上是否有什麼便利？
• 日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。 日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬，6個月~5年居留權)、永住(永久居留權)與歸化。一般投資(購屋)並不會取得居留簽證，除非您受聘在日工作、留學等、或在日本設立公司(資本額500萬以上)並聘雇2名以上日籍員工、或和日本人/永住者結婚。 日本法務省入國管理局外國人士居留資格

• 9.房屋代管提供哪些服務？費用如何計算？
• 〝樂房東京不動產〞在日本擁有許多的合作夥伴，以滿足各種不同類型的需求，提供空屋招租、租客徵信、更新租賃契約、代繳稅費、裝潢維修、租金匯款等服務。 費用為房租的５％。詳細請參照網站”租屋管理”

• 10.網站裡沒有喜歡的物件，能代客尋屋嗎？
• 〝樂房東京不動產〞的配合公司在日本多是大盤商,可以為您尋找指定區域、地點、坪數、屋齡、價位的物件。在其他地方看到的物件我們也可以為您接洽為您用更便宜的價格買下.

• 11.日本買屋可以殺價嗎？殺價幅度大約為何？
• 一般情況，日本屋主並不會隨意開價，如果您出的價位與屋主開價相差太多，可能讓屋主覺得不被尊重，5%以內的價格應該有機會。 本公司會勁全力幫客人爭取最好的價格. 〝樂房東京不動產〞可以為您調查目前市場價格，提供您參考。，也可以提供月租金行情讓您參考。