記者游智文／台北報導
日圓大貶，近來帶動國人新一波日本東京置產熱，業者表示，現在赴日購屋相對便宜，雖然未來仍可能出現匯兌帳面損失，但風險已降低，如採長期收租持有，未來賺到增值機會很大。
日圓大貶，帶動新一波東京投資熱，全國不動產近日銷售日本建案，一天賣出19戶。（全國不動產提供）
日圓兌美元近日盤中一度貶破110大關，創6年來新低點。兩年前，2012年10月日圓兌新台幣為2.66：1，今年9月底日圓兌新台幣為3.6：1。
引進日本建案 一天賣19戶
房屋財富中心分析師邱太煊表示，上述變化代表兩年前在東京買2660萬日圓的房子，台幣要1000萬元，現在在東京買同樣總價的房子，只要台幣約750萬元，等於打75折。
由於算起來很誘人，近來代理日本不動產在台銷售的國內業者，生意都是搶搶滾；全國不動產本月初成立海外部門，引進日本「芝大門」、「築地」兩建案來台銷售，開賣第一天就賣出19戶，日幣7.2億元。
日本信義近日和日本三菱地產在台舉辦預售案說明會，300個名額一天報名額滿，統計1至8月已成交279件，等於天天都有成交，總銷金額也達165億日圓。
日本信義社長何宏偉表示，這一波國人東京置產熱，日圓貶值是主因；另外，安倍經濟學的成長戰略將東京列入國家戰略特區，加上申奧效應，一方面大舉興建公共交通建設，另方面放寬特區內的建築容積限制，使東京地產長期看好。
他表示，日本不動產景氣已明顯復甦，近日外商頻頻在東京掃貨相繼購買大型商辦，更讓台灣投資人如吃定心丸，購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高，品質優的中大型物件。
邱太煊表示，由於日圓重貶，兩年前進場的投資人，現在匯兌帳面損失達25%，也因此國人現在赴日本買房，很多人擔心也會賺了租金、卻賠了匯差。
他表示，日圓即使再貶值，空間已有限，現在匯兌風險相對較小；之前進場的人，雖然匯兌有損失，但近兩年東京房價也漲不少，而且日圓貶值，房貸其實也變輕。
他表示，目前來看，投資人可考慮利用美元定存單質借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達到三賺的效果。
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