買賣費用及稅金-OLD

購屋一次性手續費
日本購屋手續費約佔總額6~10% (新屋、市區約8-10%，中古屋、市郊約6-8%)舉例:總價1000萬日幣的房屋,購入費用約為1000萬x1.07=1070萬日幣
購入 持有 出售 詳細稅金費用說明
日文項目 /中文名稱 計算方式 購入 持有 轉讓 補充
[仲介手数料] 仲介費 交易金額的3%+6万円 一次性
[司法書士手数料] 代書費 約8万円 一次性
[印紙税] 印花稅 500万至1000万:0.5万円 1000万至5000万:1万円 5001万至 一億円:3万円 一次性
[不動產取得税] 契稅 土地評定價值x 3 % 建物評定價值x 4 % 一次性
 [登録免許税] 登記規費 土地評定價值x1.5% (2015.3.31後為2%) 建物評定價值x 2 %
[管理費] 管理費 管理員、清潔費、 公共設施水電費等 每月繳納
[修繕積立金] 維修基金 物業公司維修公共設施 電梯.更換外牆.防漏施工等 每月繳納
[都市計画税] 房屋、地價稅 固定資產評定價值 x 0.3% 每年繳納 5~6月時繳納
[固定資産税] 房屋、地價稅 固定資產評定價值 x 1.4% 每年繳納 5~6月時繳納
[所得稅] 所得稅 個人所得稅: 租賃收入 - 必要經費 - 38万円(免稅額) = 淨所得淨所得195万円以下時,稅率5% 淨所得195万~330万以下,稅率10%, 扣除額97,500円 淨所得330万~695万以下,稅率20%, 扣除額427,500円*外加東日本震災復興特別稅 2.1%(~2037年止) **代理報稅費用每年約3.5万円 每年繳納 5~6月時繳納
房屋代管費 代管公司招租退租、代收租金 代付款、室內裝潢、修理等 租金的5%+消費稅,空屋時不收費
房租匯費 每月432日幣(含稅) 匯款至玉山銀行台灣外幣帳戶
譲渡税 [資本利得稅] 取得不動產5年內出售時: (售屋金額-購屋金額+折舊-必要經費)x30%取得不動產5年以上出售: (售屋金額-購屋金額+折舊-必要經費)x15%*外加東日本震災復興特別稅2.1% (~2037年止) 台灣出售房屋要繳的： 土地增值稅、財產交易所得稅、奢侈稅等
 
日本所得稅率表
級別 稅率 間距 扣除額
1 5% 195万円以下 0円
2 10% 195万円 ～ 330万円以下 97,500円
3 20% 330万円 ～ 695万円以下 427,500円
4 23% 695万円 ～ 900万円以下 636,000円
5 33% 900万円 ～ 1,800万円以下 1,536,000円
6 40% 超過1,800万円 2,796,000円
備註 (海外所得部分) (一) 全戶全年海外所得未達新臺幣（下同）100萬元者，無須申報海外所得。 (二) 全戶全年海外所得在100萬元以上，加計其他中華民國來源所得後，總所得（即基本所得額）在600萬 元以下者，無須申報海外所得。 (三)    海外所得在100萬元以上，加計其他中華民國來源所得後，總所得（即基本所得額）超過600萬元者，須申報海外所得。
 
台灣所得稅率表
級別 稅率 課稅級距 累進差額
1 5% 52萬以下 0
2 12% 520001~117萬 36400
3 20% 1170001~235萬 130000
4 30% 2350001~440萬 365000
5 40% 4400001以上 805000