好房網News記者黃慈雯／整理報導
近期台灣房市不佳，政府打房政策又一波隨著一波，迫使投資人紛紛轉向海外，據統計，今年海外市場的詢問度較去年同期大增5～6成，其中以日本和大馬最熱門，但海外投資的風險極高，獲利了結、落袋為安的人其實不多，所以有意要投資的民眾事前的功課一定要做齊。
海外投資夯日本，但背後的風險還是要留意。（好房資料中心）
以日本來說，因觀光、地緣、語言等等往來較為密切的有利因素，一直都是國內相當熱門的海外投資國家，加上在日本房屋持有率只有5成的情況下，東京的租金報酬率普遍都有達到5％，蘋果日報報導，璽朵國際執行董事呂安淇也認為現在是投資日本的絕佳時機，並且提出三項利多原因，第一是2020年日本申奧成功，背後的重大利多；第2是日本政府相當鼓勵海外富人在日本購買不動產，且為吸引海外投資客，延長海外富裕階層人士居留時間至1年；第三日本目前的匯率相當低，買房投資更加划算。
報導中，大師房屋董事長陳建慶也表示，雖然海外投資租金報酬率都比台灣高出至少3、4倍，但這很有可能只是當地較特殊的案例，且很多海外投資的外件都位在交通不便、生活機能不佳的地方，買方可能就要留意該物件是否容易出租，最重的是，「要租給誰」？投資者千萬不要當最後一隻白老鼠，所以對於只有外國人買盤的國家，會不夠穩固。
雖然日本房地產「表面」投資報酬率很高，但高租金報酬的背後，藏有相當高的稅費，永慶房產集團總經理廖本勝經聯合報採訪表示，包括遺贈稅、房產稅和租金所的稅都相當驚人，光是繳稅至少就必須扣掉4％的投報率，所以海外投資並不一定比國內投資來的利潤高。
原文網址: 3大利多加持日本房市 海外投資前要先想3件事 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76962577270.html
