好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
兩岸政府大力打房、抑制房價，不少投資人紛紛抱著資金出走，日本成了首選之地。因2020年主辦奧運，以及日幣對美元匯率創6年來新低，間接加速外國人的投資興趣。但有專家表示，過幾年日本房價會大跌，人人都買得起房的情況下，沒人會要租房。而你可能也不知道，日本人比起買房，其實更偏愛租屋。
在日本，租屋的人還是多於買房的人。（好房資料中心）
比起台灣，在日本投資或許比較划算，但有些地方也可能充滿地雷。資深媒體人劉黎兒表示，日本少子化問題嚴重，空屋量增加，未來房子可能找不到人出租。而東京、千葉、神奈川等交通便利的城市，住宅區日漸老化，想賣也賣不掉，就算東京現在約6千萬日幣的新房子20年之內房價也會跌一半。
日本人自己本身不愛買房多少也跟稅制有關，在日本買房子是需要一定經濟條件的，但有不少經濟條件許可的人也不願意買房，因為除了在日本購買房屋時，擁有房屋的期間及出售房屋時都要徵稅以外，一年一次性要繳納的稅金種類也很多種，之後想把房子留給兒女當財產的話，還要付高額的贈與稅，都是民眾卻步的原因。
日本的住房狀況與海外不同，房租相對便宜，如果房租能低於房貸，加上日本暗藏的地震危機也會令人沒了迫切買房的需要。另一方面，日本公司的住房福利也很好，上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，如果是自己租房，還可以享受租房補貼。
跟台灣比起來，日本人沒有「男方一定要有房才可以結婚」的傳統觀念，而日本的年輕一代也不願意成為房奴，寧可租屋度日。劉黎兒表示，日本經濟評論家都勸日本人不要買房，過幾年日本房價會下跌，大家既然都買得起，為何還要租房，她也奉勸想到日本買房的人要三思而行。
原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/11702278451.html
本公司觀點：
以上內文觀點大致上正確，但並非可適用於任何方面。
以東京都為例，雖然日本有少子化的現象，但是由於大公司位置幾乎不會變動，有不少人是得離鄉背景至大都市上班。當其它地區人口數下降的同時，東京人口數依然是呈上升的狀態。以文中提到日本人愛租屋的情況下，實際上有租屋需求的人口不在少數。
而買房並不只有單單買到房屋，還包含了土地價值，雖然房屋價值會逐年變低，但土地本身並不會。再者，房價下跌的問題其實有不同的解讀。以新屋而言，確實有可能六千萬日幣的房屋在20年內房價會折半；但若是以出租考量而購入的中古屋，該屋的房價下降速度已趨於平緩，相較於新屋的跌價速度，可說是非常穩定的狀態，房價本身並不會有太大的改變，對海外房東的您，無疑是一項保障。
此外，日本的房屋一向保存得十分良好。15年以上的房屋，雖然乍聽之下屋齡有點高，但是若能實際上去參觀，除了設計感之外，您可能都會懷疑「這真的有15年嗎？」。有鑑於以上概略提到的幾點，我們相信日本的不動產，只要經過慎選物件與仲介，以長期持有的觀點來看，仍舊是頗值得投資的。
